WOHNANLAGE AM HANG – ÖSTERREICHISCHES SIEDLUNGSWERK

Anschrift: 1140 Wien, Dornbach, Steinmüllergasse / Heiderichstrasse

Gebäudeart: 5 Einzelgebäude – jeweils 2 und 2 gemeinsam erschlossen

Aufgabenstellung: Maximale Nutzung des Grundstückes

Planung: Fritz Waclawek 1992

Ausführung: nicht realisiert

Flächen:
Grundstück: 3720 m²
Wohnfläche: 3200 m²
bebaute Fläche: 1240 m²

Politik: Die erforderlich Zufahrt konnte nicht zeitgerecht geschaffen werden

Widmung: Bauklasse I: maxmale Gebäudehöhe über Niveau 8m, bebaubare Fläche 1/3 des Grundstückes

Baugrund: 25% geneigter Südhang, Baumbestand mit Obstbäumen, – ehemals mit Keingärten bebautes Gebiet

Gebäudebeschreibung: Die Staffelung der Gebäude – mit steigender Geschosszahl bzw Gebäudehöhe – und die symmetrische Abtreppung der Häuser – auf Grund der Höhenbemessung lt Bauordnung BO für Wien, erfolgte auch zur Anordnung von Terrassen mit dem Ziel, gleichmässige Wohnqualitäten anbieten zu können: 5 Häuser, so angeordnet, dass die verlangte Wegführung für Behinderte möglich ist, – so, dass die unter Niveau liegende Garagenrampe und die Zufahrten technisch möglich sind und die Autoeinfahrten und Gebäudezugänge abhängig von der maximal zulässigen Gebäudehöhe angeordnet werden können. Orientierung: die Häuser sind gestaffelt, jeweils 2 Häuser von einer Stiege mit Aufzug erschlossen. (Anmerkung: von dieser Lösung musste abgegangen werden, weil der vorgeschlagene offene Verbindungsgang baubehördlich so ausgelegt wurde, dass „2 Häuser als eines betrachtet werden“, was zur Folge hat, dass die Gebäude bei gleichem Aussehen baubehördlich als an der höchsten Stelle höher als 8 m über Niveau interpretiert wurden.)
Lösungstyp: Hallen mit Mittelstützen und voll flexiblen Innenwänden bei freier Wahl der Lage der Fenster, die Grundrisse sind so entwickelt, dass die Installationen für alle möglichen Wohnungstypen – und auch Wohnungsgrössen – geeignet sind. Die Vielfalt der möglichen Wohnungstypen und Wohnungsrössen wurde erarbeitet.

Mitbestimmung: Mitbestimmungsmodell, freie Wahl der Wohnungsgrössen, der Lage und der Raumanordnungen.

Gebäudedaten:
40 Wohneinheiten mit 3200 m² Nutzfläche wurden eingereicht.
40 PKW – Garagen – Stellplätze. Gemeinschaftsräume 250 m².

Konstruktion: Stahlbetondecken auf Aussenmauerwerk und Stahlbetonstützen gelagert.

Bauteile: Aussen – Wand: tragendes Ziegelmauerwerk
Dächer: begehbar und begrünt.
Fenster:Typisierung, Lage – grössen – und höhenmässig „frei“ wählbar.
Loggien und Balkone bei jeder Wohnung.

Energie: Solarstrategie: Verlustminimierend, bei Optimierung der Südfenster: thermisch und grössenmässig.
Oberflächen-Volumenfaktor – Entwurfsgütezahl: 0,1277 – Hallentyp – 0,187 -Kubus – 0,336 / geschwunger Baukörper.
Heizwärmebedarf – Einstufung: 50 KWh/m²/a
Standard lt Bauordnung: Niedrigenergiehaus.
Heizung: Bodenheizung