Grundlagen

Seit 1998: 45 Gutachten über 4.471 Wohnungen und Geschäftslokale

"Parifizierung" (Nutzwertfestsetzung): Damit Wohnungseigentum begründet werden kann, muß ein Nutzwertgutachten erstellt werden, in dem die Nutzwerte der Wohnungseigentumsobjekte nach der Nutzfläche und gewissen Zu- oder Abschlägen ermittelt werden. Diese Gutachten ist der Einverleibung des Wohnungseigentums zugrunde zu legen.


Die Nutzwertberechnung bestimmt das Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen Miteigentümer/innen (z.B. eines Wohnhauses) untereinander und legt einen Berechnungsschlüssel fest, um z.B. den Betriebskostenanteil der einzelnen Eigentümer/innen zu ermitteln. Die Nutzwertberechnung erfolgt durch eine Ziviltechnikerin/einen Ziviltechniker für Hochbau oder durch eine Hochbau- oder Immobiliensachverständige/einen Hochbau- oder Immobiliensachverständigen.

Bei der Berechnung des Nutzwertes wird jedes wohnungseigentumsfähige Objekt der Liegenschaft im Vergleich zu den übrigen wohnungseigentumsfähigen Objekten bewertet, d.h. der Nutzwert jedes einzelnen Wohnungseigentumsobjektes wird zur Summe der Nutzwerte aller Wohnungseigentumsobjekte der Liegenschaft in Beziehung gesetzt. Die sich so ergebende Bruchzahl (Nutzwert des einzelnen Objektes/Summe der Nutzwerte aller Objekte, z.B. 102/1346) entspricht also dem Verhältnis des Nutzwertes der konkreten Wohnung zum zusammengerechneten Nutzwert aller Wohnungen.

Die Grundlage für die Berechnung des Nutzwertes ist die Nutzfläche. Die Nutzfläche ist die gesamte Bodenfläche einer Wohnung oder einer sonstigen Räumlichkeit abzüglich der Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen, Türöffnungen, Treppen, offenen Balkone, Terrassen sowie Keller- und Dachbodenräume, soweit sie ihrer Ausstattung nach nicht für Wohn- oder Geschäftszwecke geeignet sind. Umstände, die den Wert einer konkreten Wohnung im Vergleich zu anderen Objekten im selben Haus nennenswert erhöhen oder auch vermindern, werden durch Zu- oder Abschläge zur Nutzfläche berücksichtigt.

Das Ergebnis dieser Rechnung ist der Nutzwert einer Eigentumswohnung. Wenn das Nutzwertgutachten von den tatsächlichen Gegebenheiten um mindestens drei Prozent abweicht, kann jede Wohnungseigentümerin/jeder Wohnungseigentümer oder Wohnungseigentumsbewerber/in innerhalb eines Jahres die gerichtliche Festsetzung der Nutzwerte beantragen. Gleiches gilt in bestimmten Fällen nachträglicher Veränderungen.

Referenzprojekte

1020 Wien Zirkusg.52 23 Einheiten
1040 Wien Argentinierstrasse 44 25 Einheiten
1050 Wien Margaretenstraße 108 24 Einheiten
1050 Wien Schönbrunnerstr. 40 Einheiten
1060 Wien Mittelg. – Stohmayerg. 40 Einheiten
1080 Wien Skodagasse 22 16 Einheiten
1090 Wien Lazarettgasse 17 30 Einheiten
1110 Wien Leberberg I 651 Einheiten
1110 Wien Leberberg II A1 Bp 18 258 Einheiten
1110 Wien Leberberg II A2 Bp 19 111 Einheiten
1110 Wien Leberberg II B 284 Einheiten
1110 Wien Leberberg II C 184 Einheiten
1120 Wien Grieshofgasse 12 9 Einheiten
1120 Wien Gaßmannstrasse 41 17 Einheiten
1120 Wien Arndtstrasse 74-76 29 Einheiten
1130 Wien Gallgasse 56 Einheiten
1140 Wien Linzerstraße 26 Einheiten
1150 Wien Würffelgasse 6-8 26 Einheiten
1150 Wien Goldschlagstr. 108 15 Einheiten
1150 Wien Reithofferplatz 10 19 Einheiten
1160 Wien Bachgasse 12 / Friedr.Kaiser-G 19 Einheiten
1160 Wien Ludo Hartmann-Platz 6 30 Einheiten
1160 Wien Weyprechtgasse 7 14 Einheiten
1160 Wien Kendlerstr. 39 23 Einheiten
1170 Wien Franz Glasergasse 1-3 13 Einheiten
1170 Wien Haslingerg.35/ Natterg. 18-20 19 Einheiten
1190 Wien Leidesdorfgasse 7 Einheiten
1200 Wien Hellwagstrasse 16A 27 Einheiten
1200 Wien Allerheiligeng. 5 41 Einheiten
1210 Wien Donaufelder Str 99, Carminweg 185 Einheiten
1210 Wien Hanreiterg.-Empergerg. (östl Brün.) 159 Einheiten
1210 Wien Satzingerweg 254 Einheiten
1210 Wien Westl.Brünnerstr. Nord 8 – Kummergasse 192 Einheiten
1210 Wien Hanreiterg.3 (westl Br./Süd ; Ocwirkg.) 290 Einheiten
1210 Wien Albertisg. 3 28 Einheiten
1210 Wien Ferdinand-Käs Gasse/Ödenb.Str. 167 Einheiten
1210 Wien Ruthnerg. 46 Einheiten
1220 Wien Lange Allee 13 (203) 195 Einheiten
1220 Wien Langobardenstrasse 164-168 (128) 256 Einheiten
1220 Wien Wulzendorferstrasse 41 Einheiten
1220 Wien Colerusgasse 185 Einheiten
1220 Wien Erzherzog-Karl-Str. / Rueberstr. 208 Einheiten
1220 Wien Markgraf- Gerold-Gasse 18 81 Einheiten
1230 Wien Breitenfurterstraße 467-471 (Siedlung Rodaun) 90 Einheiten
1230 Wien Ketzerg. 312-314 18 Einheiten